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 Köln
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Nebenkostenabrechnung für Vermieter
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Nebenkostenabrechnung für Vermieter
von Matthias Nöllke
von (Haufe-Lexware)
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EUR 16,80
neu 67 verfügbar
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| Ähnliche Produkte |
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| Das sagen die Kunden: |
| Für Einsteiger leicht verständlich 03.01.2008 |
Dieses Buch ist für einen Einsteiger ohne Vorwissen in dem Bereich der Betriebskosten leicht verständlich geschrieben.
Es eignet sich daher gut z. B. für private Vermieter.
"Profis", wie z. B. Verwalter, Immobilienunternehmen und Juristen werden wegen der fehelnden Vertiefungen andere Bücher bevorzugen. |
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| Klar gegliedert und verständlich 18.08.2007 |
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Jede zweite Nebenkostenabrechnung ist falsch, behaupten Mietervereine. Wenn man dieses Buch gelesen hat, ahnt man warum: Es gibt so viele Fallstricke und nicht unmittelbar einleuchtende Regelungen, dass man leicht einen Fehler macht. Gerade bei "formalen Fehlern" kann die gesamte Abrechnung ungültig werden. Um das zu vermeiden, ist dieses Buch eine enorme Hilfe, finde ich. Es ist sehr logisch aufgebaut, informiert einen, wie man die Nebenkosten im Mietvertrag vereinbart, welche Arten von Nebenkosten es überhaupt gibt, ob man neu entstandene Nebenkosten abrechnen kann, welche Verteilerschlüssel es gibt, welche Fristen eingehalten werden müssen und so weiter. Außerdem gibt es viele Hinweise, wie man reagieren kann, wenn der Mieter die Abrechnung beanstandet, wenn er die Vorauszahlungen einstellt oder wenn er die Originalbelege sehen will. Der Autor dekliniert die Fälle regelrecht durch, man erfährt, was man im einfachsten Fall tun kann und was einem im schlimmsten Fall droht (keine Abrechnung, keine Belege, Mieter klagt). Das alles in einer gut verständlichen Sprache. Schade nur, dass kein Abrechnungsformular auf der CD enthalten ist. Es reicht aber immer noch locker für fünf Sterne. |
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| Ein bischen viel versprochen... 16.08.2007 |
Positiv: das Buch beschreibt viele rechtliche Fallstricke in einfachen Worten die auch ein Nicht-Jurist oder Profi-Vermieter versteht
Negativ: die juristisches Seite ist völlig übergewichtet! Bei dem Titel und der Beschreibung hätte ich mir einen wesentlich tieferen Einblick in die Abrechnung als solches gewünscht! Was sind die möglichen und gebräuchlichen Schlüssel, wie lautet die korrekte Formel zur Berechnung des Energieverbrauchs zur Warmwassererzeugung ? (habe ich dann im Internet gefunden: Energie (in KWh): 2,5 x Volumen x (T warm - T kalt (= 10°)).
Die Abrechnung der Müllgebühren per Kg (jeder Mieter hat ne eigene Tonne) oder die Umlagefähigkeit von Solaranlagen werden kaum bzw. gar nicht behandelt.
Die CD stopft da leider auch keine Lücken...
Fazit: 2 Sterne + einen Sympathie Stern für den Sprachstil und den Preis.
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Vermieter-Lexikon: Der Ratgeber für die tägliche Praxis
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Vermieter-Lexikon: Der Ratgeber für die tägliche Praxis
von Michael Koch
von (Haufe-Lexware)
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EUR 29,80
neu 62 verfügbar
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| Ähnliche Produkte |
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| Das sagen die Kunden: |
| Hevorragender Ratgeber 28.01.2007 |
Um das wenige Negative gleich vorwegzunehmen:
Der inhaltliche Aufbau könnte in diesem Buch durchaus besser sein. Obwohl sich das Werk Lexikon nennt, findet man wenn man beispielsweise bei "Betriebskostenabrechung" nachschlägt dort nur einen lapidaren Hinweis, dass man es doch bei "Abrechnung über die Betriebskosten" versuchen soll und damit nicht in der Abteilung "B" sondern bei "A"; auch das Inhaltsverzeichnis folgt dem seltsamen Brauch des Verweisens, anstatt einfach die Fundstelle anzugeben.
Hat man sich im Inhaltsverzeichnis dann zum richtigen Stichwort vorgearbeitet, wird man auch nicht etwa mit einer Seitenzahl belohnt, sondern nur mit einer Abschnittskennzeichnung; die Kapitel sind alphabetisch mit Buchstaben gekennzeichnet und innerhalb der Kapitel werden die Seitenzahlen immer neu nummeriert. Bis man dann beispielsweise "K 7" erblättert hat, kann es dann schon etwas dauern.
Außerdem finde ich das Layout mit den zwei Spalten nicht unbedingt augenfreundlich, aber das ist sicherlich Geschmackssache.
Inhaltlich ist das Werk allerdings top und hat sich die 5 Sterne redlich verdient. Die Autoren kennen sich im mietrechtlichen Metier aus und stellen die Rechtslage aktuell und vollumfänglich dar.
Obwohl die Verfasser aufgrund ihrer Nähe zu einer Vermietervereinigung wohl etwas parteiisch sein könnten, ist die Darstellung keineswegs einseitig: Mieterfreundliche Rechtsprechung wird keineswegs verschwiegen, wodurch das Buch auch gut als "Mieterlexikon" durchgehen würde. Leider gibt es zahlreiche Bücher für Mieter, die aufgrund einseitiger Darstellung, z.T. reißerischer Aufmachung und unter Berufung auf irgendwelche seltsame Ansichten von Mietervereinen oder Entscheidungen irgendwelcher Amtsgerichte Mieter geradezu aufhetzen und in sinnlose Prozesse jagen, dabei aber geflissentlich abweichende Rechtsprechung von Obergerichten (!) übersehen. Klassenkampf mal anders...
Ich teile die Ansicht eines früheren Rezensenten, das Buch sei zu juristisch und zu wenig "technisch" nicht.
Mietrecht ist Recht und damit zwangsläufig juristisch anspruchsvoll. Es sei aber zugegeben, dass das Vermieterlexikon dem juristisch Vorgebildeten wohl mehr bringt, als dem totalen Laien.
Technische, sprich bausachverständige und gutachterliche Darstellungen wären zwar nützlich, würden aber erstens wohl den Rahmen des Buches sprengen und zweitens wohl eine andere fachliche Vorbildung Autorenseite erfordern. Bauphysik etc. sind eigene Fachgebiet und, z.B. hinsichtlich des Wohnungsschimmels, zudem höchst komplex. Es sei nur der Vollständigkeit halber angemerkt, dass es juristisch nicht richtig ist, dass Schimmel, der auf falschem Mieterverhalten beruht, stets das Vorliegen eines Mangels der Wohnung ausschließt.
Insgesamt ein juristisch anspruchsvolles aber nichts desto weniger oder gerade deshalb wertvolles Buch, dass seinen Preis absolut wert ist und jedem eine gute Hilfe bei mietrechtlichen Probleme bietet.
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| Schnelle Hilfe 31.08.2005 |
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Ob für Profis oder Privatvermieter, das Vermieterlexikon hilft schnell und professionell. Die vielen Fallbeispiele helfen anschaulich und konkret bei der Problemlösung. |
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| Licht und Schatten 14.05.2005 |
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Die Autoren sind Rechtsanwälte bei Haus und Grund in München. Dass das Buch "Vermieterlexikon" heißt hat auch Marketinggründe. Im Ergebnis enthält es - vielleicht abgesehen von den wenigen Musterbriefen auf der CD - auch keine anderen Informationen als die sog. "Mieterhandbücher". Das Recht des Einen ist halt die Verpflichtung des anderen und umgekehrt. Entscheidend sind also die Inhalte. Und da gibt es Lob und Tadel. Lobenswert ist z.B. die fachliche Qualität der Autoren, die viele praxisrelevanten Fragen ansprechen. So wird z.B. im Zusammenhang mit der "Abmahnung" sehr gut herausgearbeitet, dass diese an sämtliche Mieter zu schicken ist, nicht nur an den, dem konkret etwas vorzuwerfen ist. Andererseits ist mir persönlich das Buch etwas zu "juristisch", was bitte nicht falsch verstanden werden soll. Damit meine ich, dass z.B. die technischen Aspekte etwas zu kurz kommen. So wird die Frage, ob Schimmel automatisch ein Mangel ist, nicht behandelt (Schimmel ist dann kein Mangel, wenn er auf falsches Lüftverhalten des Mieters zurückzuführen ist). Dies ist m.E. der Hauptkritikpunkt an dem Werk, der besonders für "Juristen" wichtig ist. Denn die "juristischen" Informationen findet man z.B. auch im Palandt, der aber gerade in den "technischen" Aspekten auch nicht so detailliert ist. Die CD ist schlicht überflüssig. Die Muster sind viel zu simpel und richten sich allenfalls an den absoluten Laien. Gerade für den ist es aber m.E. viel zu gefährlich, sie einfach so zu verwenden; der Gang zum Anwalt ist gerade Laien dringend zu empfehlen. Des weiteren enthält die CD noch einige wenige Gerichtsentscheidung, die aber den Gebrauchswert nicht wirklich erhöhen und die alle auch im Internet zu finden sind. Da hätte man mehr draus machen können. |
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ABC des Mietrechts: Lexikon für Mieter und Vermieter
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ABC des Mietrechts: Lexikon für Mieter und Vermieter
von Karl-Friedrich Moersch
von (Walhalla U. Praetoria)
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EUR 9,95
neu 1 verfügbar
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Das Mietrecht ist durch seine vielen Sonderregelungen und die ständig neue Rechtsprechung zu einem schwierigen Spezialgebiet geworden. Mieter oder Vermieter bekommen das meist erst zu spüren, wenn Unklarheiten über Rechte und Pflichten auftreten: Wann darf der Vermieter die Miete erhöhen? Ist der Mieter zu Schönheitsreparaturen verpflichtet? Welche Nebenkosten darf der Vermieter auf den Mieter umlegen? Wer dann schnell Hilfe sucht, ist mit dem ABC des Mietrechts von Karl-Friedrich Moersch gut beraten. ...Mehr
... Das Lexikon für Mieter und Vermieter bietet auf 288 Seiten zu 200 alphabetisch geordneten Stichworten Erklärungen, die sich auf das Wesentliche konzentrieren. In einem vorangestellten Kapitel geht der Autor speziell auf die Situation in den neuen Bundesländern ein und auf die abweichenden Regelungen zur Mieterhöhung. Anschließend definiert Moersch die einzelnen Begriffe von A wie Abmahnung bis Z wie Zweckentfremdung, geht auf aktuelle Urteile ein und verweist jeweils am Ende der Erklärung auf ergänzende Begriffserläuterungen. So schreibt er unter dem Stichwort "Kaution", was man unter dem Begriff versteht, warum und wann der Vermieter eine solche Mietsicherheit verlangen kann und wie hoch sie maximal sein darf. Der Autor nennt verschiedene Formen der Kaution und Bedingungen für Anlage, Verzinsung, Verwendung und Rückzahlung. Am Ende des Kapitels verweist er auf themenverwandte Stichworte wie "Auszug des Mieters", "Ersatzansprüche des Vermieters" oder "Wohnungsübergabe". Dieses System ermöglicht es dem Leser, sich bei Bedarf systematisch weiter zu informieren, ohne ziellos im Buch blättern zu müssen. Zur schnellen Orientierung ist der jeweilige Buchstabe am Seitenanfang vermerkt, ebenso der erklärte Begriff. Bevor Mieter und Vermieter wegen Kleinigkeiten vor Gericht ziehen, lässt sich auf diesem Weg schon Grundsätzliches klären. Karl-Friedrich Moersch ist selbst Rechtsanwalt und befasst sich seit vielen Jahren intensiv mit Mietrechtsfragen. Er setzt bei seinen Lesern kein spezielles Vorwissen voraus, sondern erklärt die Begriffe grundlegend. Das ABC des Mietrechts ist ein nützlicher Wegweiser für jeden, der in Mietfragen schnell kompetente Antworten sucht. --Gabriele Hilchenbach
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